Mitos sobre la inversión inmobiliaria en Estados Unidos

La idea de comprar una propiedad en Estados Unidos puede traer consigo muchos mitos sobre las ventajas o desventajas de la inversión inmobiliaria en este país.

Desde el valor de la vivienda, el tipo de visa requerido, el crédito hipotecario, hasta la ubicación donde puedes o no comprar.

Pero para sorpresa de muchos extranjeros, sobre todo de América Latina, el incremento en la adquisición de propiedades en los Estados Unidos ha estado teniendo un impulso en los últimos años.

Según el portal Portafolio, uno de los factores que ha incentivado la compra de inmuebles por parte de extranjero ha sido el mínimo histórico de las tasas hipotecarias que ha llegado a un 3% en promedio para este último año 2021.

Pero todavía existen muchos mitos asociados a diferentes factores que alejan o engañan a propios como extranjeros y que a continuación se detallan para aclarar el panorama de los futuros inversionistas.

Mito No. 1: Se necesita demasiado dinero para poder invertir en una propiedad.

Si se requiere dinero para comprar una propiedad en Estados Unidos o en cualquier parte del mundo, pero es falso que debe ser siempre una cantidad muy elevada.

Dependiendo de la zona, se puede comprar una propiedad desde alrededor de los US$60.000.

En caso de no tener el dinero completo y dependiendo de ciertas condiciones, es posible tramitar un crédito hipotecario con tasas de interés bastante bajas.

Si se tiene el dinero en dólares ya es una ventaja por la estabilidad de la moneda que permite comprar sin perder valor por cambio de divisa.

Sin importar el monto de la vivienda, el ROI de la inversión por lo general es positivo con rentabilidad aproximada al 30% dependiendo del valor de la propiedad y su ubicación.

Mito No. 2: Necesitas abrir una empresa para realizar una inversión inmobiliaria. 

Si se piensa en establecer un negocio es lógico que se deba crear una empresa y registrar toda la documentación de la misma.

Pero para comprar un terreno no es necesario tener una empresa de por medio para hacer la inversión.

Adicionalmente la compra de terrenos permite al inversionista librarse de algunos costos anuales, legales y contables relacionados con la apertura de una empresa.

En caso de requerir una empresa, se puede crear una sociedad limitada o LLC donde el propietario también es accionista junto con una Foreign Corporation o Corporación Extranjera.

Este tipo de empresa LLC permite asegurar bienes al fallecer el propietario ya que los herederos no tienen que pagar ningún tipo de impuesto por ello, que además tiende a ser elevado.

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Mito No. 3: Lo que se está comprando puede que no sea seguro. 

Para evitar este mito, la infraestructura y organización de todo el sistema inmobiliario en Estados Unidos está digitalizado.

De esta forma, cualquier propiedad que se desee comprar ya tiene un histórico creado tanto a nivel local, de estado y federal.

Recuerde que la Reserva Federal de Estados Unidos se nutre en su mayoría de los aportes por impuesto que pagan sus contribuyentes.

Por lo tanto, todas las propiedades cuentan con sus respectivos registros para hacer seguimiento a cada transacción que se realice con estas o a través de estas.

Solo es cuestión de estar muy pendiente del texto escrito en cada documento antes de firmar procesos de compra-venta.

Mito No. 4: Necesitas una visa de negocios para poder realizar una inversión inmobiliaria

Hoy no es necesario ser residente o ciudadano estadounidense para adquirir una vivienda o un terreno en este país.

No se necesita un visado especial para comprar un inmueble en Estados Unidos. Solo es necesario su documento como residente o turista legal en el país para poder realizar ese trámite.

Con una visa de turista se puede comprar varios tipos de inmuebles como: 

• Fincas rústicas.
• Condominios.
• Casas.

Mito No. 5: Debes estar en Estados Unidos para poder comprar una propiedad

Es posible que en algún momento se tenga que viajar a este país y ver el inmueble, pero no es necesario estar presente para poder comprarlo.

En la actualidad y con las firmas digitales debidamente registradas, cualquier persona puede realizar una operación de compra venta desde el exterior siguiendo los pasos esenciales para lograrlo.

En este caso, tener la asesoría inmobiliaria adecuada puede ser clave no solo para la compra efectiva del inmueble sino para la elección de la mejor oferta en precio, calidad y ubicación.

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En conclusión

Hay más realidades que mitos en torno a las oportunidades de realizar una inversión inmobiliaria en los Estados Unidos.

Cada día aparecen nuevas opciones en viviendas, terrenos y negocios que atraen a miles de extranjeros para rentabilizar su dinero de forma segura.

Según el portal Statista, solo en el año 2021 la cifra de viviendas vendidas fue de 6.12 millones de unidades.

Para el 2022 se espera una cifra similar que se mantendrá hasta finales del 2023, lo que representa un incremento de casi 500 mil unidades interanuales desde el comienzo de la pandemia.

En la mayoría de casos, el apoyo de asesores inmobiliarios ha generado la mayoría de las operaciones exitosas a la hora de verificar los requisitos legales y elección de opciones para el comprador.

Por eso, una verdadera realidad en la compra de propiedades en los Estados Unidos es tener un buen asesor inmobiliario que permita realizar el negocio sin tantos mitos.