Guía definitiva para comprar terrenos en USA

Para muchas personas, parte del sueño americano es poder adquirir legalmente una propiedad en el país como un terreno, vivienda u otro inmueble.

De allí, por ejemplo, surge la necesidad de conocer los pasos para comprar un terreno en el estado de la Florida como unos de los más rentables hasta el momento.

Por eso esta guía brindará el apoyo y orientación y poder alcanzar el objetivo deseado siguiendo estos simples pasos. 

Pasos para comparar terrenos en USA

1. Buscar el terreno deseado
2. Conocer las restricciones de la zona
3. El terreno debe tener acceso legal
4. Simule una hipoteca si la compra no es en efectivo
5. Realice la oferta
6. Aceptación de la oferta
7. Formalizar el cierre de contrato

Buscar el terreno deseado

A la hora de buscar un terreno, es importante tener en cuenta el uso de todas las herramientas disponibles para conseguir lo deseado, como la creatividad, consultar con referentes, buscar inmobiliarias que ofrezcan alternativas de terrenos en la zona de su interes, etc.

Una vez que se tenga seleccionada la opción de compra, es importante tener en cuenta aspectos como:

• Orientación con relación al sol como recomendación al momento de construir.
• Pendiente del terreno, ya que al momento de construir o remover tierra, ayudará en costos si es un terreno plano.
• El entorno, permite obtener la realidad en cuanto a vecinos, muros cercanos, montañas, ruido, etc.

Conocer las restricciones de la zona

Antes de decidir la compra de un terreno en el estado de Florida, se debe considerar todos los aspectos normativos para la adquisición del mismo.

Debe estar seguro que la propiedad cuenta con acceso a los servicios públicos básicos, además que dependiendo del tipo de desarrollo que se desea construir, se aplican otras restricciones extras.

También es muy importante que se tenga claro las condiciones para adquirir una propiedad dependiendo de la ciudadanía del comprador.

Algunos estados pueden tener ciertas opciones de compra para extranjeros como:

• Crear una cooperativa o sociedad (co-ops). Este instrumento facilita algunos pasos, pero limita otros como el subarrendar el bien adquirido.
• La retención del FIRPTA. Es un porcentaje del valor de la transacción que es solicitado en retención hasta que se compruebe que la propiedad está al día con los impuestos previos a la compra.

Lo más seguro es que deberá contar con la asesoría de un experto en terrenos para determinar los potenciales inconvenientes si desea construir posteriormente en ese lugar.

El terreno debe tener acceso legal

Este punto no corresponde a los servicios básicos, sino que las vías de acceso al terreno deben estar bien establecidas cuando la propiedad no está ubicada en calle principal.

Si el acceso de esa propiedad atraviesa la de otro vecino, se puede perder ese derecho una vez finiquitada la compra y dejar su terreno incomunicado.

Otro aspecto importante es tener en claro quién es el responsable del mantenimiento y reparación de las carreteras en ese condado, ya que de lo contrario sumaria en su contra ese monto.

Simule una hipoteca si la compra no es en efectivo

Poder determinar el financiamiento requerido es el paso esencial antes de realizar la oferta sobre la propiedad deseada.

Es por esto que, se debe tramitar la obtención de un préstamo de hipoteca para que el comprador sepa exactamente cuál es el monto máximo para ofertar.

En este paso dependerá de los créditos disponibles que se hayan suministrado a la entidad financiera para que pueda determinar el poder adquisitivo del comprador.

Realice la oferta 

Una vez que se tenga leído y entendido todas las especificaciones del vendedor, se procede a realizar un documento de compra legal como parte de la oferta.

En el estado de la Florida, este proceso se hace con un contrato de manera formal que contempla los términos y requisitos tanto del comprador como del vendedor.

El proceso de respuesta puede demorar de dos a treinta días dependiendo del caso, y por lo general el vendedor se comunica con el comprador para indicar si fue aceptada la oferta o no.

Aceptación de la oferta

En esta etapa de la guía definitiva para la compra de terreno en la Florida, deberé estar pendiente de algunos aspectos legales más.

Si el vendedor ha determinado el dinero de garantía debe estar en un determinado tiempo disponible en cuenta para finalizar la oferta y el comprador incumple con su parte según lo estipulado en el contrato, puede perder tanto el dinero como la propiedad.

Hay dos tipos de contratos en el estado de la Florida:

• Contrato standard. Contempla un 1.5% de impago del valor de compra para garantizar reparaciones de ítems que no salieron a relucir en la inspección del vendedor.
• Contrato de Compraventa. Se hace bajo las condiciones en las que se encuentra la propiedad. El vendedor no está en la obligación de reparar nada. El comprador puede salirse del contrato sin la pérdida de la garantía.

Formalizar el cierre de contrato

Una vez aceptadas las condiciones, se procede a los trámites finales, donde se deberán realizar los ajustes según el tipo de contrato.

Esta diligencia puede demorar entre 30 a 45 días en el estado de la Florida, donde se verifica:

• El depósito en garantía.
• La inspección por parte del comprador.
• Las reparaciones que se ameriten.
• Contingencia por financiamiento de hipoteca.
• Entre otros

Recomendaciones

Es posible que se vea bastante fácil este proceso, pero dependerá del tiempo y dedicación que el interesado le dedique a conseguir la mejor oferta disponible.

Muchas personas optan por comprar propiedades directamente a las inmobiliarias de esta forma garantizan un trato directo, sin gastos de comisión por uso de intermediarios. Comprar un terreno en la Florida.