¿Es fácil obtener un título de propiedad en EE.UU.?

Si se tiene la capacidad económica y se desea comprar un inmueble, en este artículo se explicará lo relacionado a la obtención de un título de propiedad en EE. UU.

Ya que es importante conocer desde los términos comúnmente utilizados, hasta las condiciones del proceso de compraventa de la propiedad.

Donde la omisión de un paso, requisito, o simplemente una interpretación incorrecta en la lectura del documento final de compra, pueden ocasionar la pérdida del dinero o de la propiedad.

Pero no es un proceso complicado poder obtener un título de propiedad en los EE. UU., siempre que se sigan algunas recomendaciones.

¿Que es un title deed o título de propiedad?

Aunque pueda parecer un concepto sencillo, en EE.UU., existen varias definiciones para aplicar el concepto dependiendo de ciertas características de la negociación.

Un título de propiedad es un documento que acredita el derecho de pertenencia de un bien a una persona, donde se indica el cumplimiento de requisitos impositivos estatales para tal título.

Este documento deberá poseer una descripción legal de la tierra y/o el derecho del bien otorgado, donde se detallan todas las especificaciones y características del objeto transado 

Un ejemplo de no haber leído bien el documento de compraventa, lo reporta el Diario Clarín, donde una persona compró una propiedad en el Estado de Florida, EE.UU., pero resultó ser solo una franja de terreno en el jardín de una casa.

Por eso, en el documento deben aparecer claramente los datos del propietario actual de inmueble, así como la persona que otorgó la escritura de compra al propietario actual, y demás detalles.

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Tipo de títulos de propiedad

Dependiendo del inmueble y la forma como se adquiera, se pueden diferenciar los tipos de títulos de propiedad que se puedan obtener.

Quit claim deed

Es un tipo de escrito de propiedad, donde el otorgante cede o renuncia al derecho de un inmueble y transfiere el título de propiedad a otra persona.

Por lo general se utiliza para repartición de herencias, bienes en copropiedad, o en situaciones de divorcio, donde una de las partes renuncia al derecho de la propiedad.

Una característica de este tipo de título de propiedad es que no renuncia a los deberes del inmueble. Por ejemplo, si el bien posee una hipoteca, el otorgante va a seguir siendo responsable del pago de la misma.

Grant deed

Es el tipo de escritura legal más común en los EE.UU., donde el otorgante cede o transfiere los derechos del inmueble a otra persona a través de un título de propiedad.

En este documento se detallan al máximo las características del bien negociado, especificando que el otorgante tiene el derecho legal de vender dicha propiedad.

La negociación debe hacerse ante un notario certificado para que emita el documento respectivo, cuyas firmas y sellos validen la genuinidad del mismo.

El documento resultante de esta negociación deberá registrarse en el Registrador de Escrituras del condado.

Beneficiary deed

Es un documento legal donde se expresa el interés de ceder un inmueble a una persona, incluyendo cualquier deuda que posea el bien.

En esta escritura se expresa que se ejecutará dicha transacción una vez sea efectiva la muerte del propietario, y que puede otorgarse a múltiples beneficiarios en el mismo documento.

Mientras que el propietario esté vivo, el mismo puede vender, cambiar, alquilar o hipotecar el inmueble sin que la escritura se lo impida.

Deed of trust

Es un instrumento legal, donde se establece un fideicomiso para transferir el interés del bien de un prestatario hipotecario a un prestamista hipotecario bajo la figura de un fideicomisario imparcial.

En este caso, se transfiere el título de propiedad al fideicomisario como una garantía de pago del préstamo, y una vez pagado el mismo, se devuelve al prestatario nuevamente.

Esta escritura también debe estar registrada en el Registrador de Escrituras del condado para su validez en las operaciones.

No es muy común la ejecución de este tipo de título de propiedad en el Estado de Florida.

Deed in lieu of foreclosure

Es un documento legal de ejecución hipotecaria, donde el deudor cede todos los intereses de una propiedad a un acreedor hipotecario para cubrir un préstamo.

De esta forma, se evita la ejecución hipotecaria del inmueble a través de dicho préstamo, y el prestamista recibe una reducción en el costo de recuperación, evitando que el prestatario se declare en bancarrota.

Igualmente, se establece una escritura donde se garantiza la transferencia de bienes para evitar en endeudamiento, con el valor total de inmueble en contraprestación del título de propiedad ejecutado.

Warranty deed

Es una escritura de garantía que da legalidad a un título de propiedad libre de cualquier gravamen por parte del comprador.

De esta forma se establece un nivel de confianza en la negociación, donde el vendedor protegerá al comprador de cualquier reclamo sobre la propiedad.

Es uno de los documentos esenciales que solicitan los prestamistas hipotecarios antes de financiar cualquier transacción de un inmueble.

Pasos para registrar un título de Propiedad

Una vez que ya tiene el inmueble seleccionado y ha transado con el vendedor el acuerdo de compraventa, es momento de alinear los siguientes pasos:

1. Tener la escritura de propiedad redactada y validada por un notario legalmente constituido en el condado.
2. Registrar la escritura de propiedad ante el Registrador de Escrituras del condado para que sea anexado al histórico legal de ese inmueble. Para esto deberá contar con los siguientes documentos para oficializar el paso:
   1. Original y copias de la escritura de la propiedad.
   2. Mapa de la propiedad para identificar perímetros, dimensiones y linderos.
   3. Documentos de identificación del propietario actual.

No se considera necesario registrar el título de propiedad, ya que el mismo representa la propiedad del inmueble y se presume la actuación de buena fe por parte del comprador.

Si aún desea adquirir un título de propiedad en EE.UU., está en el momento ideal ahora que conoce los tipos de títulos que puede negociar y los pasos a ejecutar.

Solo recuerde seleccionar la propiedad que le ofrezca la mayor rentabilidad según sus intereses personales o comerciales.