Ubicación ideal para construir una casa en Estados Unidos

¿Cómo escoger la ubicación de mi terreno para construir mi casa en Estados Unidos?

A la hora de invertir en una propiedad en Estados Unidos, se debe tomar en cuenta algunos aspectos importantes como la ubicación del terreno si la intención es construir una casa.

De estas decisiones previas a la compra dependerá la rentabilidad de la inversión y la satisfacción final del cliente al momento de habitar dicha propiedad.

Desde huracanes, inundaciones y hasta incendios, son algunos elementos a evaluar a la hora de comprar un terreno, pero también hay otros factores de valor que deben ser considerados y que a continuación se explican.

Factores que influyen en la ubicación de un terreno para construir una casa

Los elementos que influyen a la hora de comprar un terreno y que están relacionados a su ubicación pueden ser muy variados desde legales, fiscales, climáticos, topográficos, entre otros.

Entre los más destacados se encuentran los siguientes:

Tipo de zonificación

La zonificación de un terreno designa el uso que está permitido para ese lote dentro del área del condado o estado, lo cual limita la construcción que se desea realizar en el mismo.

Entre las designaciones establecidas se mencionan:

Residenciales.

Permiten la construcción de casas y otras unidades de vivienda familiar.

Comerciales.

Permiten la construcción y operación de tiendas, comercios, oficinas, restaurantes, teatros, etc.

Industriales.

Permiten la construcción de edificaciones destinadas a negocios de manufactura y producción como fábricas e industrias.

Rurales.

Está destinada a la creación de granjas y otros terrenos abiertos con objetivos agrarios.

Históricas.

Son áreas de protección a todas las infraestructuras que poseen un significado histórico para la zona o el país.

Ambientales.

Está clasificado como reservas naturales sensibles y por ende se considera su conservación y cuidado.

Estéticas.

Son áreas de ornato exclusivo dentro del área zonificada como una plaza, parque, boulevard, etc.

En estos casos se debe estar claro que estas zonas se pueden también dividir como por ejemplo una zona residencial puede ser de tipo 1 (sólo para viviendas unifamiliares), tipo 2 (para dúplex, triplex o cuádruplex) o tipo 3 (para viviendas con más de 4 unidades).

También puede suceder que un terreno se encuentre entre dos o más zonas por lo que deberá respetarse las restricciones entre estas a la hora de construir la vivienda.

Sugerencia:

• Ubicar la oficina de planificación y zonificación del condado para obtener toda la información requerida antes de comprar el terreno o solicitar a su asesor inmobiliario el apoyo en este trámite.

Impuesto a la vivienda o propiedad

El monto del impuesto que se debe pagar por una propiedad, ya sea vivienda, edificación o terreno dependerá de su ubicación según el estado y condado, así como del valor de dicha propiedad.

Según la Oficina de Censo de Estados Unidos, el valor promedio de pago de impuesto por vivienda en el 2021 se ubicó en $2,471 por año, con las variaciones respectivas según cada estado.

Por ejemplo, el portal Bungalow menciona que los 5 estados con impuestos para viviendas más bajos fueron:

1. Hawái. 

• Impuesto a la propiedad de 0.28% para una vivienda promedio de $702,288.

2. Alabama

• Impuesto a la propiedad de 0.41% para una vivienda promedio de $165,334.

3. Colorado

• Impuesto a la propiedad de 0.51% para una vivienda promedio de $345,000.

4. Louisiana

• Impuesto a la propiedad de 0.55% para una vivienda promedio de $183,101.

5. District of Columbia

• Impuesto a la propiedad de 0.56% para una vivienda promedio de $687,778.

Aunque Florida ha quedado en el 15to lugar, es importante recalcar que es uno de los estados con ingreso salarial superior a la media nacional y costo de vida estable con fuentes de empleo variadas por las migraciones de empresas y corporaciones a este estado.

A diferencia de Hawái, cuyo impuesto a la vivienda es bajo, pero es el estado con el mayor costo de vida del país y pocas fuentes de empleo. 

Sugerencia:

Compare más de un valor estadístico antes de comprar una propiedad o terreno ya que la combinación de varios factores puede cambiar la elección tomada. 

Condiciones topográficas

La inclinación del terreno, así como los sedimentos bajo el suelo y otros factores pueden afectar la decisión de compra según la ubicación de la propiedad.

Si se desea construir un sótano o depósito, la consideración de adquirir un terreno en una ubicación inclinada será ideal porque facilita el proceso de construcción.

En caso contrario, se debe considerar el costo adicional en la remoción de tierra y los permisos que conlleva aplanar el lote.

Otro aspecto a considerar en esta área es el tipo de sedimento o suelo del terreno ya que de esto dependerá la estabilidad de la construcción.

No se debe comprar un terreno constituido por material de relleno ya que las construcciones a futuro tienden a agrietarse y producir rajaduras por el asentamiento de suelo.

La ubicación adecuada de un terreno es en zonas donde los suelos sean firmes y resistentes para construir, esto permite una buena cimentación de la superficie y la estabilidad a largo plazo para la casa.

Acceso a servicios públicos y carreteras

La mejor ubicación para comprar un terreno siempre será donde tenga los servicios básicos disponibles o en proyecto de instalación mientras que se construye la vivienda.

Esto puede ser determinante del precio para obtener un lote más económico si se evalúa la disponibilidad de los servicios existentes o planificados a instalar al corto tiempo.

En caso contrario se puede trasladar ese ahorro al costo de contratarlos para llevarlos al terreno y toda la documentación requerida para solicitarlos y que sean autorizados por el condado.

Igualmente sucede con el acceso a las carreteras ya que, si se requiere una vía privada, ésta deberá ser autorizada por el condado y el mantenimiento dependerá del propietario del terreno o de todos los vecinos que tienen acceso a ese camino.

Consideraciones finales

Las condiciones climáticas pueden ser un elemento a considerar a la hora de elegir un terreno, pero no sobre pesan de los factores existentes que influyen directamente en el valor y calidad de la propiedad.

Para despejar inquietudes, es más fácil predecir un huracán o inundación que un tornado, lo que indica que estados como Florida siguen siendo un referente para inversión en propiedades y terrenos, sobre todo en condados internos del estado donde existen innumerables lotes a precios asequibles y alto rendimiento para inversión.

Si se toman en cuenta los factores descritos en este artículo, se puede ahorrar tiempo descartando posibilidades que no se presenten como adecuadas.