Todo lo que debes saber antes de comprar un terreno

Comprar un terreno o propiedad brinda la tranquilidad de poseer un activo que se convertirá en una inversión a largo plazo.

Pero se deben tener ciertas consideraciones antes de adquirir esa propiedad porque no todo lo que brilla puede ser oro a nivel inmobiliario.

Existen múltiples factores que pueden hacer de una inversión aparentemente ideal, una pérdida de dinero y de tiempo.

Por eso, les detallaremos todo lo que deben saber antes de comprar un terreno, en especial en el estado de Florida, EE.UU.

Condición climática

Es una condición básica a evaluar a la hora de comprar un terreno, y más aún en ciertas zonas de los EE. UU, donde las condiciones climáticas pueden variar a lo largo del año.

Entre algunas consideraciones a tomar en cuenta se puede mencionar a las inundaciones que pudieran darse en ciertas épocas del año.

Según el portal DatosMundial, los meses de mayor probabilidad de inundación en el estado de Florida son Julio y Agosto, así que no será todo el año. 

Aunque esta condición climática no sería un impedimento grave para dejar de comprar un buen terreno ya que lo mismo sucedería en regiones donde hay nevadas, incendios forestales o tornados.

El clima es un factor impredecible así que puede ver esa opción como una oportunidad para comprar un terreno excelente donde otros se han dejado llevar por el temor.

Cadena de títulos

Tener una cadena de títulos clara y correctamente registrada ante el Registrador de Escrituras del condado es primordial para evitar inconvenientes.

En el trámite previo a la compra usted puede solicitar una copia de la escritura al vendedor a pesar que la ley no exige la entrega de la misma.

Se considera un acto de buena fe la compra de un bien, por lo cual usted solo deberá leer muy bien la condición del contrato de compraventa.

Pero si quiere salir de cualquier duda sobre la propiedad, y no consigue la copia de la escritura, puede verificar el historial de dicho terreno en la página web del condado.

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Verificar impuestos

Una de las cosas muy importantes a considerar antes de adquirir un inmueble es saber si hay deudas contraídas con anterioridad para evitar esos gastos ocultos.

También se debe verificar cuáles impuestos y gravámenes se deben pagar en esa zona, ya que puede variar dependiendo de la ubicación.

Y es muy claro que los impuestos de terrenos siempre son menores en comparación con las propiedades ya construidas, pero se debe evitar cualquier deuda oculta o no pagada.

Todos los pagos de impuestos, tributos y gravámenes es controlado y registrado por el IRS, por lo cual, en caso de deudas se puede hasta perder la propiedad.

Conocer a los vecinos y asociaciones

Aunque pareciera un paso previo poco interesante, puede darle más claridad en la opción de compra del terreno.

Es posible que los posibles nuevos vecinos no sean del todo cordiales o amigables, lo que pudiera ponerle más alternativas en la búsqueda de opciones.

Esto se pudiera remediar a veces con las propiedades donde existe una Asociación de Condominios (HOA por sus siglas en inglés), las cuales exigen el cumplimiento de ciertas reglas y restricciones de convivencia.

Estas HOA también requieren un pago anual de cuota de membresía obligatoria para mantener ese orden y algunos otros detalles de área comunes.

Tipo de zonificación del terreno

Dependiendo de la ubicación, los permisos de construcción del condado pueden limitar el tipo de inmueble en la zona.

En algunas zonas se pueden clasificar como rurales, residenciales, recreacionales o comerciales, y en terrenos baldíos es posible que estén clasificados como sin desarrollar.

En cualquier caso, si se tiene dudas del tipo de terreno, se puede acudir a la HOA/POA para hacer las aclaratorias al respecto.

Servicios disponibles

Es una condición esencial al momento de comprar, de lo contrario tendría un terreno baldío, que después se le dificulta construir en él.

Por esto debe verificar que los servicios comunes (agua, tanque séptico, electricidad, telefonía, acceso a calle, etc.) estén disponibles para ser contratadas en el proceso.

En el caso de los accesos, muchas propiedades no poseen acceso de manera legal, lo que pudiera ocasionar inconvenientes futuros con los vecinos de los terrenos aledaños.

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Servidumbre ecológica o derechos minerales

Comprar un terreno en el estado de Florida y tener estas condiciones sería fatal sí su proyecto es para construir una vivienda o inmueble comercial.

La servidumbre ecológica restringe al propietario de plantar, limpiar o cazar en ciertas áreas del terreno.

Por el contrario, si el terreno tiene recursos minerales, forestales o de agua, se debe adquirir una propiedad aparte para estos recursos.

Para esto, es importante conocer quién tiene el derecho sobre estos recursos y cómo se hace el registro de los mismos. 

Solo para dar una idea, un acuífero descubierto en un terreno puede incrementar el valor de la propiedad por los ahorros en suministro de agua.

Según el portal ambientum, el consumo promedio de agua por habitante al año en los EE.UU es de 8174 litros.

Esta cifra sería un ahorro aproximado de 700 dólares anuales por consumo de agua, más la posibilidad de abastecer a vecinos o al condado.

En conclusión

Comprar un terreno con seguridad en el estado de Florida puede ser una gran ventaja por ser un mercado creciente en todos los aspectos.

Solo se deben tener en cuenta algunas recomendaciones antes de iniciar cualquier transacción, documentando adecuadamente.

Pero lo importante es que, siempre habrá opciones que podrían permitirle hacer crecer su inversión según sus planes.